北京海淀四季青镇东冉村：披着廉租外衣的“小产权房”

http://www.sina.com.cn　 2010年03月26日 21:40　 中国产经新闻
　　 本报记者 董新华报道

　　 2层的钢结构板楼，每层拥有10余套住宅房，其主力户型为南北通透的小一居，面积在17－20平方米，简装的内室安装有厨卫用具，购房者可轻装入住。面积虽小“五脏”俱全，卧、厨、卫在巴掌大小的空间内划分得相当明显。这样的房子被称之为“廉租房”对外租售。

　　 在北京市海淀区四季青常润路36号一企业院内（简称36号院内），像这样的住宅房按照售楼人员的说法多达600余套，这也正是近期不断见诸报端的廉租房产广告——“锋尚公寓”。

　　 日前，《中国产经新闻》记者在“锋尚公寓”销售现场了解到，公寓是在租赁的东冉村集体土地上建造的，没有产权，仅有20年的租赁使用权，每套房间租售均可。记者还了解到“锋尚公寓”是由北京韬晦致远投资有限公司开发，旗下北京名商物业管理有限公司承担物业管理，两家公司办公地址均坐落于36号院内。

　　 “锋尚公寓”售楼人员指着36号院内一侧的2层钢结构板房说：“花9万即可获得一套20平米且使用年限20年的公寓房，这样的廉租住宅即经济又实惠，合计每月租金只有375元。今年一开春，这样的板房就赢得购房者的抢购，目前所剩无几。”售楼人员还表示，公司早期开发的主体为3层的“厂房式”塔楼也已基本售完，近600余套住宅现仅剩下几十套。

　　 之所以称为“厂房式”的塔楼，因其外观形似企业厂房，实际上内部已将每层隔成了无数个住宅用房，房子布局杂乱无章且拥挤不堪，存有潜在的安全隐患。记者看到，坐落在36号院正中的“厂房式”塔楼从设计和建造上“创新”得更为离谱，空间布局异常紧张。据了解，该楼属于开发商的主体“楼盘”，分为地下一层、地上两层，每一层均被隔成了上百个面积不足20平米的小房间，而一条条不足一米宽的小巷道则将密密麻麻的诸多房间划分成了A区、B区或C区。

　　 不过，在大院内已生活了近3个月的张先生告诉记者，自己所购买的廉租住宅其实是开发商私自建造的小产权房。一旦哪天遇到拆迁，作为购房者的权益能否得到保障还是个未知数，这正是他所担忧的。

　　 这一点，记者在采访四季青镇东冉村村办企业常青公司一位金（音同）姓负责人时得到了证实。据该负责人介绍，早在2006年，东冉村村办企业常青公司便将36号院内面积11900平方米的村集体土地出租给了北京明创房地产经纪有限公司，租期为20年。然而不久后发现，明创公司未经常青公司同意擅自在土地上建起了一部分房子，以出租的名义变相进行房产出售。为此，四季青镇政府经检查认定为违规违建项目，下发处罚通知到东冉村委并委托常青公司具体执行，对明创公司的违建房产进行拆除。

　　 既然早在几年前，村镇两级就对36号院内的违建房产组织了拆除工作。那么，数年后的今天，36号院内的违建房产非但没有被拆除而且四周均已扩建了更多的违建房。对此，常青公司金姓负责人的解释是，目前在36号院内进行房产开发和管理的是北京韬晦致远投资有限公司和北京名商物业管理有限公司，私建私售房是他们企业的单方行为，常青公司与这两家公司无土地租赁关系，不能直接进行干预，只能制约与其有土地租赁关联的北京明创房地产经纪有限公司。

　　 事实上，北京明创房地产经纪有限公司、北京韬晦致远投资有限公司与北京名商物业管理有限公司三者有着直接的关联。据常青公司分别在向北京名商物业管理有限公司和北京明创房地产经纪有限公司下发“通知”文件中要求企业回执签字上显示，两家公司签字的均系陈伟一人。

　　 值得注意的是，就目前36号院内违建违售的“公寓”房项目而言，即使是按照常青公司的说法，也能制约土地租赁方北京明创房地产经纪有限公司。那么，早在去年6月份，常青公司便向北京明创房地产经纪有限公司下达了要求立即拆除违章建筑用房及准备出售的钢结构房也不准出租住人等内容的通知。然而，36号院内的售楼人员至今仍在为上述房源的租售忙得却不亦乐乎。

　　 与此同时，售楼人员手指北京市区地图中所做标记，不时向记者展示北京韬晦致远投资有限公司的开发实力：除了东冉村的“锋尚公寓”，在北京的定慧寺、温泉、大觉寺、古城、洋桥及大兴等地同样开发和销售着此类性质的房产。


　　 对此，本报将给予追踪报道。